SAWA is een houten woongebouw in het Lloydkwartier van Rotterdam. Ditt gebouw wordt volledig in CLT (cross laminated timber) gebouwd en is daarmee het eerste houten woongebouw van 50 meter hoog in Rotterdam. Het gebouw is onderscheidend in zijn verschijningsvorm door de royale groene terrassen. Door natuurinclusief te ontwerpen versterkt het gebouw de biodiversiteit van de wijk. SAWA omvat omvat circa 100 woningen, waarvan 50 appartementen in de middenhuur. Het woonconcept wordt verrijkt door diverse oplossingen voor deelgebruik, waarmee actief een community wordt gecreëerd.

Beelden WAX

Het Lloydkwartier heeft een rijk maritiem verleden dat teruggaat tot circa 1900. De Lloydpier dankt zijn naam aan rederij Rotterdamsche Lloyd, die op de pier een terminal bouwde, waar vandaan haar passagiersschepen naar het oosten van de wereld vertrokken. Het gebouw SAWA dankt zijn naam aan de getrapte vorm met royale groene terrassen, als verwijzing naar Oosterse rijstvelden en als referentie naar de geschiedenis van de plek.

Innovatie in houtbouw

In het kader van het Klimaatakkoord van Parijs, de European Green Deal, UN Sustainable Development Goals en doelstellingen van de gemeente Rotterdam om de CO2 uitstoot terug te brengen, delen de opdrachtgever en architect de ambitie om het gebouw, inclusief de hoofddraagconstructie, vrijwel volledig in CLT uit te voeren. Voordelen van bouwen in CLT zijn meerledig. Naast het feit dat hiermee CO2 wordt opgeslagen en uitstoot wordt teruggedrongen, kan de bouwtijd ten opzichte van betonbouw aanzienlijk gereduceerd worden en wordt het wooncomfort vergroot.

Shared values

SAWA wordt ontwikkeld in het hart van de wijk en kan vanwege deze ligging een meerwaarde leveren aan de wijk, door plekken te creëren voor ontmoetingen en verbinding te maken met bestaande lokale initiatieven. Er komen diverse voorzieningen in de plint van het gebouw, en het dek is als groene verbinding tussen gebouw en omliggend groen van toegevoegde waarde voor zowel de bewoners als de omwonenden.

Het programma omvat circa 100 woningen, waarvan 50 appartementen in de middenhuur. De middenhuur woningen zijn twee- à driekamerappartementen met een huurprijs van € 700,- tot € 1000,- per maand. Hiermee worden de onmisbare beroepsgroepen voor de stad (politieagenten, onderwijzers, verpleegkundigen, etc.) de mogelijkheid geboden om in de stad te blijven wonen.

Het woonconcept wordt verrijkt door diverse gedeelde functies – zoals shared mobility (electrische auto’s en fietsen), repair room, buurthuis, moestuin – waarmee actief een community wordt gecreëerd. In samenwerking met de belegger is een model uitgewerkt, waarbij de hoogte van de VVE-bijdrage zal worden vastgesteld navenant de inzet van de bewoners voor het gebouw en de SAWA community.

Biodiversiteit

De trek naar de stad houdt aan. Nederlandse steden blijven groeien en komen steeds meer onder druk te staan. De gevolgen van deze verstedelijking op het ecosysteem van de mens – door wateroverlast, hitte stress of verhoging van CO2 uitstoot – worden steeds zichtbaarder. Tegelijkertijd wordt het leefgebied van vogels, bijen, vlinders en andere insecten flink ingeperkt door het alsmaar voller bouwen van steden en verstenen van de leefomgeving.

Mei wil met het ontwerp voor SAWA verandering brengen in deze ontwikkeling en bijdragen aan een gezond woon- en leefklimaat. In samenwerking met stadsecologen en biologen wordt SAWA natuur inclusief ontworpen, door bijvoorbeeld het groen te integreren in de balkons, terrassen en dek, de beplanting plek- specifiek te kiezen (afhankelijk van de oriëntatie op de zon en hoogte in het gebouw) en waar mogelijk nestkasten op te nemen in de architectuur. Hierdoor wordt de biodiversiteit van de wijk vergroot en takt SAWA aan op de bestaande ecologische structuren in de stad.

Circulariteit

SAWA wordt gebouwd middels een modulair bouwsysteem van hout, waarbij gebruik wordt gemaakt van droge, scheidbare oplossingen (geen gietbouw). Hierdoor zijn de bouwmaterialen in de toekomst herbruikbaar (urban mining).

De hoofddraagconstructie bestaat uit vloeren, balken en kolommen. Hiermee ontstaat een hoge mate van flexibiliteit en vrije indeelbaarheid voor zowel de eerste kopers als de volgende generaties en draagt het bij aan de toekomstbestendigheid van het gebouw.

De constructie is opgebouwd uit Cross-laminated Timber (CLT). De bomen die voor SAWA gebruikt worden, zijn afkomstig uit duurzame productiebossen. Voor elke boom die gekapt wordt, worden er drie teruggeplant. De overige materialen die worden toegepast zijn zoveel mogelijk biobased en voorzien van een materialenpaspoort.

SAWA voldoet met een EPC van 0,2 ruim aan de BENG-norm. Het is een installatie arm gebouw, voor een gezond binnenklimaat en aanpasbaar in de toekomst. De woningen zijn voorzien van kruisventilatie en temperatuur plus CO2 gestuurde ventilatiekleppen in de gevel. De stadsverwarming is duurzaam en er komen PV-panelen op zowel de daken als op de zonnekroon op het hoogste punt. De opgewekte energievan de PV panelen wordt opgeslagen in accu’s van de deelauto’s, scooters en fietsen.